No Image

Уведомление на строительство дома на садовом участке

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
15 ноября 2019

фото

документы

уведомление о планируемом строительстве

уведомление администрации о соответствии параметров строительства

уведомление администрации о несоответствии параметров строительства

уведомление об изменении параметров разрешённого строительства

уведомление об окончании строительства

уведомение о соответствии построенных объектов

уведомение о несооветствии построенных объектов

Содержание

О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ)

Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства
  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
  • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
  • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом

В сответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
  • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Новая статья 51.1 и статья 55 в Градостроительного кодекса РФ устанановили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
  • по виду использования земельного участка
  • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

Когда строительство объекта согласовано?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из 2-х решений:

  1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
    • с материалами по планировке территории
    • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
    • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
    • о сносе самостроя

    Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

    Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

    • выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
    • проводится без участия застройщика

    Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

    • технический план
    • правоустанавливающий документ на земельный участок

    Виды уведомлений

    В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

    Уведомления от застройщика

    • о планируемых строительстве или реконструкции
    • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
    • о завершении строительства

    Ответные уведомления органа местного самоуправления

    • о соответствии параметров объекта установленным параметрам
    • о допустимости строительства объекта
    • о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
    • о недопустимости строительста объекта
    • о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

    Уведомление о планируемом строительстве

    Уведомления подаются в следующих случаях:

    • при планируемом строительстве или реконструкции
    • при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
    • для определения возможности строительства объекта
    • при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
    • после завершения строительства или реконструкции объекта
    • при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

    В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ):

    • о застройщике

    для физического лица:

    1. ФИО
    2. место жительства
    3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

    для юридического лица:

    1. наименование
    2. юридический адрес
    3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
    4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
    5. способ направления ответных уведомлений администрации
    • о земельном участке:
    1. кадастровый номер
    2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
    3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
    4. ВРИ участка
    5. сведения о планируемых параметрах объекта
    6. сведения об отступах от границ ЗУ
    7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
    • об объекте капитального строительства:
    1. назначение объекта
    2. цель подачи уведомления
    3. кадастровый номер (при реконструкции)
    4. права других лиц
    5. планируемые параметры:
      • количество надземных этажей
      • предельная высота
      • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
      • площадь ЗУ под объектом
      • описание внешнего облика ОКС (когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
      • указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

      Пояснение

      Описание внешнего облика объекта включает разделы:

      • текстовая часть:
      1. параметры объекта
      2. цветовое решение внешнего облика
      3. перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
      4. требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
      • графическая часть:
      1. фасады
      2. конфигурация объекта

      Примечание

      При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

      Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

      • лично
      • через МФЦ
      • через портал госуслуг
      • заказным письмом

      При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

      Если уведомление застройщика:

      • подготовлено с соблюдением всех требований
      • указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

      заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

      Когда можно начинать строительство дома?

      Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

      Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

      Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

      Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

      Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

      • о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
      • о недопустимости строительства объекта
      Читайте также:  Киноа горчит что делать

      Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

      Основания для отказа в строительстве

      Причины отказа в строительстве объекта:

      • установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
      • размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
      • размещение объекта не допускается установленными ограничениями
      • уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

      В уведомлении администрации указываются:

      • причины отказа
      • предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
      • информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

      При недопустимости размещения объекта отражаются:

      • установленный ВРИ ЗУ
      • виды ограничений использования ЗУ
      • сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
      • сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
      • сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

      Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

      Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона № 340-ФЗ заметно усложнился:

      • сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
      • направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
      • технического плана
      • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

      После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее:

      • внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
      • определяется соответствие:
      • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
      • назначению объекта и виду использования участка
      • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
      • типовому архитектурному решению, если строительство выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

      Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

      Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункте 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):

      • постройка НЕ соответствует:
      • ВРИ земельного участка
      • территориальной зоне
      • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
    6. земельный участок расположен в охранной зоне:
      • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще
      • Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

        • в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет 2-х этажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
        • с 2 надземными этажами и подвалом
        • 3-х этажный с мансардой
        • при строительстве была изменена площадь строения
      • дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела
      • Резюме с видеокомментарием

        Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

        • установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
        • для садоводства
        • для ИЖС
        • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
      • определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
      • пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
      • установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
      • обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
      • регламентированы основания и порядок сноса:
        • ОКС
        • самовольных построек
        • установлен механизм прекращения прав на земельный участок с самовольной постройкой
        • предусмотрены переходные положения
        • ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

          • определить возможность строительства
          • исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

          Полезная информация

          • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
          • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
          • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
          • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
          • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
          • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
          • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

          Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

          До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

          – Градостроительный план земельного участка;
          – Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
          – Схему планировочной организации земельного участка.

          Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

          С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

          Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

          Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

          Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

          – Индивидуальный жилой дом;

          В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

          Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

          Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

          В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

          Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

          Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

          В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

          – в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

          доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

          Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

          Заполнение уведомления о планируемом строительстве

          В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

          Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

          Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".

          Читайте также:  Рецепт салатной капусты быстрого приготовления с уксусом

          Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

          Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

          Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве


          Порядок подачи уведомления

          После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

          • При личном приеме в Администрации;
          • Через Многофункциональный центр;
          • Почтой с уведомлением о вручении;
          • Через портал Госуслуг.

          Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

          Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

          После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

          – предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

          – установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

          – обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

          После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

          Пример уведомления о соответствии:

          В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

          В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

          Где можно строить

          Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

          СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

          • земельный надел находится в границах населенного пункта;
          • есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

          Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

          Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

          Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

          В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

          Документы на строительство

          До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

          Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

          Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

          1. наименование администрации , куда подается заявление;
          2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
          3. сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
          4. информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
          5. графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
          6. прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
          7. итоговая подпись и дата .

          Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

          Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

          Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

          В какое время уведомляются власти

          Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

          Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

          Куда и как подать

          Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

          Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.

          Сдавать документы можно:

          • лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
          • через МФЦ;
          • по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
          • с использованием портала «Госуслуги».

          Какое решение принимает муниципалитет

          По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

          Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.

          Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

          Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.

          • объект не соответствует техническим параметрам;
          • строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
          • если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
          • в документах землепользователя имеются недостоверные данные.
          Читайте также:  Выкройки фетровых игрушек на елку

          Документы на оформление

          Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

          Но перед этим должно произойти следующее:

          1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

          2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

          3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.

          Форма и содержание оповещения об окончании строительства такие же, как и о планируемом строительстве. Разница лишь в названии документов и в уведомлении об окончании стройки дополнительно указываются реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в госреестре.

          В администрацию дополнительно высылают:

          • технический план;
          • квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
          • соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

          4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.

          Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.

          Государственная регистрация

          Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

          О сдаче заявления ставят в известность садовода.

          После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

          Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

          Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

          Строительство хозпостроек

          К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

          На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

          Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

          • заявление на регистрацию;
          • технический план;
          • квитанцию госпошлины (2000 руб.);
          • документы о праве на землю.

          Требования к жилпостройкам

          Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

          • Не более трех надземных этажей;
          • Не выше 20 м всего здания;
          • В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
          • Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
          • Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
          • Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
          • В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
          • Общая площадь не менее 300 кв.м;
          • Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
          • Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
          • Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

          Как перевести садовый домик в жилой

          Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

          Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

          1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
          2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

          Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

          Самовольно построенная недвижимость

          Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

          Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.

          Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

          В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

          Комментировать
          0 просмотров
          Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

          Это интересно
          Adblock
          detector